Ingatlan mérete, státusza:
3 db, egymáshoz szervesen kapcsolódó eladó ingatlant ajánlunk megvételre:
Dunaalmás külterület, hrsz. Méret (nm)
0634 (kivett építési terület) 225 168
0633/26 (kivett építési és beruházási terület) 6 0821
0633/27 (kivett út) 5289
Ingatlanok besorolása:
- Művelési ág alól kivett építési terület
- Beépíthetőség részben: Gip-2 (50%, magassági korlátozás 12 m) szabadon álló ipari, részben
GKSZ-2 (50%, magassági korlátozás 9 m) szabadon álló kereskedelmi, szolgáltató
A 60/2010. (III. 18.) Korm. rendelet kiemelt beruházásnak minősítette korábban a területet BioetanolBiogáz-Kiserőmű projekt megvalósításával kapcsolatban.
Ingatlan elhelyezkedése:
- A telek az 1-es és a 10-es főutak találkozásánál, ipari területen helyezkedik el. A 28,6 ha-os
telek elhelyezkedéséből adódóan kiváló fejlesztési terület lehet mind gyártó, mind logisztikai
cégeknek. - Az 1-es számú főútról nyílik a Dunaalmás-Naszály összekötő út, amely a Dunaalmás
Önkormányzat tulajdonában és kezelésében van. Az első 50 m aszfaltos jó minőségű út, a
további szakaszon a meglévő földutat szükséges burkolattal ellátni. - A közelben van egy kikötő kialakítására alkalmas terület, ami információink szerint rendelkezik
a szükséges engedélyekkel (valószínűsíthetően szintén megvásárolható). - A terület rendelkezik tervekkel ipari vágány kialakítására (az ehhez szükséges területek
megszerezhetőek többletköltséggel). - Légvonalban mérve az 1. sz. vasútvonaltól kb. 370 m, a 4. sz. vasútvonaltól pedig kb. 780 m
távolságban.
A vasútvonalak tekintetében a tengelyterhelés minden esetben kocsitípus-függő adat:- az 1. számú vasútvonal 2 és 4 tengelyű kocsik esetében 225 kN.
- a 4. számú vasútvonal 2 és 4 tengelyű kocsik esetében 200 kN.
- Az ingatlan tőszomszédságában intervenciós gabonatároló található.
Közművek:
- Ivóvíz: Dunaalmás-Naszály közötti, ÉDV Zrt. kezelésében lévő NA 100 ac vezetékről lehet
leágazni. A gerincvezeték a telekhatárral párhuzamosan halad, kb. 20 m-re a kerítéstől.
Kapacitása kb. 300 m3 /nap - Ipari víz: a fejlesztési telkek a Duna kavicságyára települt, a korábban tervezett beruházáshoz
az akkori tulajdonos beszerezte a vízügyi hatóság engedélyét 3 db kút fúrására. Ezek együttes
tervezett kapacitása 3.000 m3/nap. A létesítési engedély lejárt, új eljárásban szükséges
ismételten megkérni. - Gáz: Dunaalmás-Almáspuszta között lévő D160 KPE vezeték szintén a telekhatárral
párhuzamosan a jelenlegi földútban halad. Szabad kapacitása kb. 500 nm3 /óra. Nagyobb igény
esetén a 3,5 km-re lévő almáspusztai gázfogadótól van lehetőség nagykapacitású vezetéket
építeni. - Elektromos energia:
- A terület határán van jelenleg egy 20/0,4 kV-os transzformátor állomás, melynek
kapacitása kb. 500 kW, mely trafócserével bővíthető. - A telek széle fölött halad a Kisigmánd-Dorog összekötő 120 kV-os légvezeték. A vezeték
bővítését követően 20-40 MW kapacitású 120/20 kV-os alállomás építésére és energia
vételére van lehetőség.
- A terület határán van jelenleg egy 20/0,4 kV-os transzformátor állomás, melynek
- Szennyvízelvezetés: Dunaalmás területén épült az új szennyvíztelep, lehetőség van nyomott
vezetékkel a szennyvizet ide eljuttatni. - Csapadékvíz: Helyszínen építendő nagy kapacitású szikkasztó tóban való elhelyezés.
Jogi státusz:
Az ingatlanok tehermentesek, értékesítésük történhet akár közvetlenül az ingatlanok vagy az azokat
tulajdonló, újonnan alapított projektcég átruházásával.
Irányár
6 410 000 EUR (nettó)
Opcionálisan megvásárolható további terület:
0661/3 hrsz-ú ingatlan (6,8 ha, jelenleg folyamatban van a művelési ág alól való kivonása).